По способу доказательства ипотечного требования различаются:

• обычная ипотека. Это обычная форма ипотеки. Для доказательства требования кредитор может сослаться на регистрационную запись в земельном кадастре. В случае оспаривания размера требования заботу о доказательстве несет должник;

• ипотека в обеспечении долга. При такой ипотеке кредитор не может сослаться на регистрационную запись в земельном кадастре, а должен сначала доказать размер требования. В этом случае заботу о доказательстве несет кредитор.

Пример: Владелец текстильной фабрики Кульман желает расширить свои предприятия-изготовители и обращается по поводу кредита в размере 200000 DM в одну из сберкасс, которой в качестве обеспечения долга предлагает залоговое право на дома, сдаваемые в аренду, необремененные долгами. Если ипотека согласовывается, то залоговое право сохраняется до тех пор, пока сберкасса имеет требование в отношение Кульмана, и только в размере требования. Если кульман не оплатит свой долг по истечении срока уплаты, то сберкасса может подать жалобу-ходатайство или заявление о принудительной конфискации заложенного земельного участка.

При наличии неясностей, относительно размера требования, например, такого рода, что, по мнению сберкассы, имеет место более крупное требование, чем с точки зрения Кульмана, последний должен доказать правильность своей точки зрения. В противном случае силу будет иметь регистрационная запись в земельном кадастре. В случае ипотеки в обеспечение долга сберкасса не могла бы сослаться на регистрационную запись в земельном кадастре, а должна была бы доказать размер требования. Ипотека в обеспечение долга и обычная ипотека различаются тем, что при неясностях с размером требования в случае ипотеки в обеспечение долга забота о доказательстве ложится на кредитора, а в случае обычной ипотеки — на должника.

Если кредитор в срок не получает платеж, то он должен подать жалобу-ходатайство на собственника земельного участка о разрешении принудительной конфискации переданного в залог земельного участка.

< Предыдущая		Следующая >